- Woonoppervlakte
- Circa 110 m²
- Perceeloppervlakte
- Circa 429 m²
- Bouwjaar
- Gebouwd in 1995
- Aantal kamers
- 5 kamers (4 slaapkamers)
RUIME 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE EN BIJZONDER DIEPE TUIN OP HET ZUIDEN!
Welkom in deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Oostertocht. Deze woning biedt een unieke achtertuin van circa 35 meter diep op het zuiden, een fantastische plek om het hele jaar door te genieten! De royale veranda en extra bergruimte maken het geheel compleet.
Met een ruime woonkamer, een prima keuken en badkamer, vier slaapkamers en een geïsoleerde garage, is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden. De woning is energiezuinig (energielabel A), volledig geïsoleerd en biedt zelfs mogelijkheden om vergunningsvrij uit te bouwen. Daarnaast zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
De ligging is perfect: een rustige, veilige buurt met speelveldjes, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand vind je winkelcentrum Middenwaard, supermarkten en het bos Waarderhout. Ook de ontsluiting naar de A9 en het openbaar vervoer (bus en trein) zijn uitstekend.
Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING (boomerwaalstraat2.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.
Interesse in een BEZICHTIGING: stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.
INDELING:
BEGANE GROND:
Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast, het toilet, deur naar de garage en woonkamer, en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is straatgericht en voorzien van een erker die zorgt voor extra lichtinval. De parketvloer en de lichte, neutrale wandafwerking vormen een tijdloze basis. Onder de trap bevindt zich een praktische voorraadkast.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een ideale combinatie van functionaliteit en comfort. Het ruime werkblad en de vele opbergmogelijkheden maken het een fijne plek om te koken. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (met de afvoer naar buiten), Bosch vaatwasser (2024), koelkast (2018), 3-laden vriezer, combimagnetron, dubbele RVS wasbak en een draaicarrousel in de hoekkast voor optimaal gebruik van de opbergruimte. De keuken biedt direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen.
1e VERDIEPING:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een royale badkamer. De twee grotere slaapkamers hebben een vaste garderobekast.
De badkamer is in 2024 deels vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Hier geniet je van optimaal comfort door de ruime douchecabine met glazen wanden en een luxe regendouche, wastafelmeubel, 2e toilet. De mechanische ventilatie en dakraam zorgen voor een aangename luchtcirculatie, extra licht en natuurlijke ventilatie.
2e VERDIEPING:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die extra ruim is dankzij een brede dakkapel (2002). Op de voorzolder bevinden zich de CV-opstelling (2014), de mechanische ventilatie en de wasmachine- en drogeraansluiting.
De vierde slaapkamer heeft schuifkasten onder de schuine kant voor extra bergruimte en is een fijne, lichte ruimte die ideaal is als slaap- of werkkamer.
GARAGE:
De stenen garage is bijna 6 meter lang en 3,5 meter breed. De openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin zorgen voor gemakkelijke toegang. De garage is geïsoleerd en voorzien van een royale schuifkast aan de achterzijde. Aan de wand bevindt zich ook de omvormer voor de 10 zonnepanelen (2017, 320Wp) en is er een wateraansluiting.
TUIN – EEN UNIEK PARELTJE!
Met een diepte van circa 25-35 meter en een ideale zonligging op het zuiden is deze achtertuin een zeldzame vondst! Achterin bevindt zich een fraaie veranda (circa 4,75m x 3m) met een aangebouwde berging (circa 2,45m x 3m). Daarnaast is er nog een tuinhuis (circa 2,25m x 2,7m) voor extra opslagruimte, nette schuttingen (2023), elektrisch bedienbaar zonnescherm, buitenkraan en een poort om de tuin achterom te bereiken.
De tuin heeft veel privacy en een gezellige indeling met meerdere terrassen en beplante borders. Dit is dé perfecte plek om met familie en vrienden te genieten van zonnige dagen en lange zomeravonden!
Aan de voorzijde biedt de oprit plaats voor twee auto’s en zijn er extra parkeerplekken in de straat.
LIGGING – KINDVRIENDELIJK EN CENTRAAL
De wijk Oostertocht staat bekend om zijn groene en rustige karakter. Het grenst aan het buurtschap 't Kruis, waar je diverse recreatieve voorzieningen vindt, zoals een evenemententerrein, speeltoestellen en een ijsbaan in de winter.
- Basisscholen en kinderopvang dichtbij
- Supermarkten (AH & Aldi) op loop-/fietsafstand
- Bos Waarderhout – ideaal voor wandelen en spelen
- Goede ontsluiting naar de A9 en openbaar vervoer
KENMERKEN OP EEN RIJ:
- Bouwjaar: 1995
- Perceeloppervlak: 429 m²
- Woonoppervlak: ca. 110 m²
- Garage: ca. 19 m²
- Bruto inhoud: ca. 445 m³
- Energielabel A - volledig geïsoleerd
- 10 zonnepanelen (2017, 320Wp, 2700 kWh in 2024 retour)
- Cv-installatie: 2014
- Schilderwerk: 2021
- Betonnen verdiepingsvloeren (3x), spouwmuurisolatie, dubbel glas, vloer- en bodemisolatie.
INTERESSE? NEEM SNEL CONTACT OP!
Ben je enthousiast geworden over deze prachtige woning? Wacht niet langer en plan een bezichtiging! Wij leiden je graag rond en laten je ervaren waarom dit de perfecte gezinswoning is.
Bel of stuur een email naar EV Wonen Makelaardij voor het maken van een afspraak!
Overdracht
- Vraagprijs
- € 550.000 k.k.
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Object type
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1995
- Soort dak
- Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 110 m²
- Perceeloppervlakte
- 429 m²
- Inhoud
- 445 m³
- Externe bergruimte
- 14 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen
- Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen
- Voorzieningen
- Buitenzonwering, mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen
Energie
- Energielabel
- A
- Energielabel registratie
- 25-10-2020
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas, hr-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Intergas 2014 ( combiketel uit 2014, eigendom)
Buitenruimte
- Ligging
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Tuin
- Achtertuin en voortuin
- Afmetingen achtertuin
- 336 m² (35,00 meter diep en 9,60 meter breed)
- ligging tuin
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergruimte
- Schuur / berging
- Vrijstaande houten berging
- Voorzieningen
- Elektra en stromend water
Garage
- Soort garage
- Aangebouwde stenen garage
- Capaciteit
- 1 auto
- Voorzieningen
- Elektra en stromend stromend water
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Op eigen terrein
Actueel energieverbruik
Energielabel deze woning
Energielabel A
Publicatie energielabel: 25-10-2020
Stroomverbruik per jaar
Boomerwaalstraat 2, Heerhugowaard
Gasverbruik per jaar
Boomerwaalstraat 2, Heerhugowaard
Indicatie hypotheeklasten
Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde
Rente:
Laagste 10-jaars rente
Laagste 10-jaars rente
2,95% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,22% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 20-jaars rente
3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 30-jaars rente
3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Hypotheek:
Bruto maandlasten: € 0 p/m
Netto maandlasten: € 0 p/m
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.22% zonder NHG) is gecontroleerd op 02-04-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
Brochure
Lijst van zaken
Plattegronden PDF
BAG uittreksel
WOZ waarderapport
Vragenlijst
Bezoek onze website
Bezichtiging
Bod uitbrengen
Waardebepaling
Zoekopdracht
Alles downloaden
Zonnegrenzen bekijken
Op de kaart
Inwoners in Heerhugowaard
Cijfers voor postcodegebied 1705
- Totaal aantal inwoners
- 59045 inwoners
- Mannen
- 51%
- Vrouwen
- 49%
Inwoners in Heerhugowaard
Cijfers voor postcodegebied 1705
- tot 15 jaar
- 17%
- 15 tot 25 jaar
- 13%
- 25 tot 35 jaar
- 25%
- 45 tot 65 jaar
- 27%
- 65 en ouder
- 18%
Huishoudens in Heerhugowaard
Cijfers voor postcodegebied 1705
- Eenpersoons zonder kinderen
- 27%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 23%
- Huishoudens zonder kinderen
- 50%
Huishoudens in Heerhugowaard
Cijfers voor postcodegebied 1705
- Huishoudens met één kind
- 9%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 41%
- Huishoudens met kinderen
- 50%
Woningen in Heerhugowaard
Cijfers voor postcodegebied 1705
- Woningen voor 1945
- 1%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 1%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 1%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 1%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 1%
Woningen in Heerhugowaard
Cijfers voor postcodegebied 1705
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 69%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 28%
- Woningen na 2015
- 2%
- Huurwoningen
- 30%
- Koopwoningen
- 70%
Overige in Heerhugowaard
Cijfers voor postcodegebied 1705
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 264.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- 7%
Overige in Heerhugowaard
Cijfers voor postcodegebied 1705
- Adressen per km²
- 1752
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 80%


Korte feiten over Heerhugowaard
Heerhugowaard is een plaats in de gemeente Dijk en Waard, in de regio West-Friesland in de Nederlandse provincie Noord-Holland. Heerhugowaard hoort historisch gezien niet bij Kennemerland maar valt wel onder de gemeentelijke samenwerkingsregio Kennemerland via Noord-Kennemerland.
Wie is EV Wonen Makelaardij?
Het verlaten van je oude woning of het ontdekken van je nieuwe droomhuis is een ongelooflijk opwindend proces voor de meeste van onze klanten. Er zijn zoveel besluiten te nemen en talloze factoren die invloed hebben op het behalen van het best mogelijke resultaat voor jou. Bovendien is de vraag naar woningen sterk gestegen en hebben de prijzen recordhoogtes bereikt.
In deze dynamische en vaak onvoorspelbare markt zijn wij de toonaangevende verkoopmakelaar in de regio, goed geïnformeerd over de lokale huizenmarkt en de verkoopmogelijkheden van jouw woning.
We hebben voor veel klanten uitstekende verkoop- of aankoopresultaten behaald. Wij volgen geen vaste methoden, omdat we geloven dat elke woning en verkoper uniek is. Bij ons kun je rekenen op een persoonlijke benadering. Ons succesgeheim is dat we alledaagse dingen buitengewoon goed uitvoeren.
Een huis met succes verkopen is geen eenvoudige taak. EV Wonen Makelaardij biedt:
– een solide verkoopstrategie;
– een eersteklas presentatie met altijd een toppositie op Funda;
– een gedreven en gecertificeerde Register Makelaar/Taxateur;
– proactief gebruik van sociale media;
– en een flinke portie lokale marktkennis.
Onze aanpak heeft de afgelopen jaren geleid tot een zeer hoge Funda klantbeoordeling van 9,5! Dit betekent dat klanten met een goed verkoopproces uitstekende verkoopresultaten hebben behaald.
We besteden veel aandacht aan jouw persoonlijke situatie en de specifieke kenmerken van jouw woning. Dit, in combinatie met een goede communicatie, garandeert een succesvol verkoop- of aankooptraject. Benieuwd wat we voor jou kunnen doen? We komen graag vrijblijvend langs voor advies op maat.
Naast Heerhugowaard zijn we ook actief als makelaar in Alkmaar, Oterleek, Langedijk, Hensbroek, Obdam en omgeving.
Wij kunnen je op een unieke en persoonlijke manier volledig ontzorgen als verkoopmakelaar of aankoopmakelaar bij de verkoop of aankoop van jouw woning.

Nieuwste reviews
-
Tjaarlingermeer 2 B
Uitstekend contact, prima communicatie, zeer vakbekwaam, goed samenwerkend team, verkoopopbrengst conform onze verwachting. Gezien onze posi...
-
Diamant 54
Edwin is eerlijk en duidelijk.Zijn oorspronkelijk schatting waar ons huis voor zou verkopen klopte helemaal.Ook is hij super flexibel qua af...
-
Zuiderlicht 285
Makelaardij EV Wonen vind ik een klasse apart. Mijn appartement is met professioneel gemaakte foto’s en een aansprekende tekst op Funda geze...