Woonoppervlakte
Circa 110 m²
Perceeloppervlakte
Circa 429 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1995
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Boomerwaalstraat 2

1705 AV, Heerhugowaard (Noord-Holland)

RUIME 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE EN BIJZONDER DIEPE TUIN OP HET ZUIDEN!

Welkom in deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Oostertocht. Deze woning biedt een unieke achtertuin van circa 35 meter diep op het zuiden, een fantastische plek om het hele jaar door te genieten! De royale veranda en extra bergruimte maken het geheel compleet.

Met een ruime woonkamer, een prima keuken en badkamer, vier slaapkamers en een geïsoleerde garage, is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden. De woning is energiezuinig (energielabel A), volledig geïsoleerd en biedt zelfs mogelijkheden om vergunningsvrij uit te bouwen. Daarnaast zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

De ligging is perfect: een rustige, veilige buurt met speelveldjes, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand vind je winkelcentrum Middenwaard, supermarkten en het bos Waarderhout. Ook de ontsluiting naar de A9 en het openbaar vervoer (bus en trein) zijn uitstekend.

Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING (boomerwaalstraat2.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.

Interesse in een BEZICHTIGING: stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.

INDELING:

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast, het toilet, deur naar de garage en woonkamer, en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is straatgericht en voorzien van een erker die zorgt voor extra lichtinval. De parketvloer en de lichte, neutrale wandafwerking vormen een tijdloze basis. Onder de trap bevindt zich een praktische voorraadkast.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een ideale combinatie van functionaliteit en comfort. Het ruime werkblad en de vele opbergmogelijkheden maken het een fijne plek om te koken. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (met de afvoer naar buiten), Bosch vaatwasser (2024), koelkast (2018), 3-laden vriezer, combimagnetron, dubbele RVS wasbak en een draaicarrousel in de hoekkast voor optimaal gebruik van de opbergruimte. De keuken biedt direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen.

1e VERDIEPING:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een royale badkamer. De twee grotere slaapkamers hebben een vaste garderobekast.

De badkamer is in 2024 deels vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Hier geniet je van optimaal comfort door de ruime douchecabine met glazen wanden en een luxe regendouche, wastafelmeubel, 2e toilet. De mechanische ventilatie en dakraam zorgen voor een aangename luchtcirculatie, extra licht en natuurlijke ventilatie.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die extra ruim is dankzij een brede dakkapel (2002). Op de voorzolder bevinden zich de CV-opstelling (2014), de mechanische ventilatie en de wasmachine- en drogeraansluiting.
De vierde slaapkamer heeft schuifkasten onder de schuine kant voor extra bergruimte en is een fijne, lichte ruimte die ideaal is als slaap- of werkkamer.

GARAGE:
De stenen garage is bijna 6 meter lang en 3,5 meter breed. De openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin zorgen voor gemakkelijke toegang. De garage is geïsoleerd en voorzien van een royale schuifkast aan de achterzijde. Aan de wand bevindt zich ook de omvormer voor de 10 zonnepanelen (2017, 320Wp) en is er een wateraansluiting.

TUIN – EEN UNIEK PARELTJE!
Met een diepte van circa 25-35 meter en een ideale zonligging op het zuiden is deze achtertuin een zeldzame vondst! Achterin bevindt zich een fraaie veranda (circa 4,75m x 3m) met een aangebouwde berging (circa 2,45m x 3m). Daarnaast is er nog een tuinhuis (circa 2,25m x 2,7m) voor extra opslagruimte, nette schuttingen (2023), elektrisch bedienbaar zonnescherm, buitenkraan en een poort om de tuin achterom te bereiken.

De tuin heeft veel privacy en een gezellige indeling met meerdere terrassen en beplante borders. Dit is dé perfecte plek om met familie en vrienden te genieten van zonnige dagen en lange zomeravonden!

Aan de voorzijde biedt de oprit plaats voor twee auto’s en zijn er extra parkeerplekken in de straat.

LIGGING – KINDVRIENDELIJK EN CENTRAAL
De wijk Oostertocht staat bekend om zijn groene en rustige karakter. Het grenst aan het buurtschap 't Kruis, waar je diverse recreatieve voorzieningen vindt, zoals een evenemententerrein, speeltoestellen en een ijsbaan in de winter.
- Basisscholen en kinderopvang dichtbij
- Supermarkten (AH & Aldi) op loop-/fietsafstand
- Bos Waarderhout – ideaal voor wandelen en spelen
- Goede ontsluiting naar de A9 en openbaar vervoer

KENMERKEN OP EEN RIJ:
- Bouwjaar: 1995
- Perceeloppervlak: 429 m²
- Woonoppervlak: ca. 110 m²
- Garage: ca. 19 m²
- Bruto inhoud: ca. 445 m³
- Energielabel A - volledig geïsoleerd
- 10 zonnepanelen (2017, 320Wp, 2700 kWh in 2024 retour)
- Cv-installatie: 2014
- Schilderwerk: 2021
- Betonnen verdiepingsvloeren (3x), spouwmuurisolatie, dubbel glas, vloer- en bodemisolatie.

INTERESSE? NEEM SNEL CONTACT OP!
Ben je enthousiast geworden over deze prachtige woning? Wacht niet langer en plan een bezichtiging! Wij leiden je graag rond en laten je ervaren waarom dit de perfecte gezinswoning is.
Bel of stuur een email naar EV Wonen Makelaardij voor het maken van een afspraak!

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
429 m²
Inhoud
445 m³
Externe bergruimte
14 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Energielabel registratie
25-10-2020
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas 2014 ( combiketel uit 2014, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin
336 m² (35,00 meter diep en 9,60 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Actueel energieverbruik

Energielabel deze woning

Energielabel A

Publicatie energielabel: 25-10-2020

Stroomverbruik per jaar

-812 kWh teruglevering

Boomerwaalstraat 2, Heerhugowaard

Gasverbruik per jaar

622 m³

Boomerwaalstraat 2, Heerhugowaard

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,82% - Centraal BeheerGroen L... - NHG


3,04% - Centraal BeheerGroen L... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,17% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG


3,38% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,83% - ArgentaHypotheek - NHG


4,04% - ArgentaHypotheek - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 14-02-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Heerhugowaard

Cijfers voor postcodegebied 1705

Totaal aantal inwoners
59045 inwoners
Mannen
51%
Vrouwen
49%

Inwoners in Heerhugowaard

Cijfers voor postcodegebied 1705

tot 15 jaar
17%
15 tot 25 jaar
13%
25 tot 35 jaar
25%
45 tot 65 jaar
27%
65 en ouder
18%

Huishoudens in Heerhugowaard

Cijfers voor postcodegebied 1705

Eenpersoons zonder kinderen
27%
Meerpersoons zonder kinderen
23%
Huishoudens zonder kinderen
50%

Huishoudens in Heerhugowaard

Cijfers voor postcodegebied 1705

Huishoudens met één kind
9%
Huishoudens met meerdere kinderen
41%
Huishoudens met kinderen
50%

Woningen in Heerhugowaard

Cijfers voor postcodegebied 1705

Woningen voor 1945
1%
Woningen tussen 1945 en 1965
1%
Woningen tussen 1965 en 1975
1%
Woningen tussen 1975 en 1985
1%
Woningen tussen 1985 en 1995
1%

Woningen in Heerhugowaard

Cijfers voor postcodegebied 1705

Woningen tussen 1995 en 2005
69%
Woningen tussen 2005 en 2015
28%
Woningen na 2015
2%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Heerhugowaard

Cijfers voor postcodegebied 1705

Gemiddelde WOZ waarde
€ 264.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
7%

Overige in Heerhugowaard

Cijfers voor postcodegebied 1705

Adressen per km²
1752
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 1705 Gemeente kaart dijk en waard

Korte feiten over Heerhugowaard

Heerhugowaard is een plaats in de gemeente Dijk en Waard, in de regio West-Friesland in de Nederlandse provincie Noord-Holland. Heerhugowaard hoort historisch gezien niet bij Kennemerland maar valt wel onder de gemeentelijke samenwerkingsregio Kennemerland via Noord-Kennemerland.

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Rustenburgerweg 88

1703 RZ, Heerhugowaard

06 - 408 720 42 info@evwonen.nl www.evwonen.nl
Reviews EV Wonen Makelaardij

Boomerwaalstraat 2, Heerhugowaard

€ 550.000 k.k. - Beschikbaar